เช่าซื้อ

0
1170

การเช่าซื้อ

หากคุณฝันถึงการเป็นเจ้าของบ้านของตัวเอง แต่คุณไม่มีเงินทุนที่จำเป็นในขณะนี้คุณสามารถมีได้ เช่าซื้อ น่าสนใจ

หลักการเช่าทรัพย์สิน

ในรูปแบบของการจัดหาเงินทุนนี้ได้มีการสรุปข้อตกลงการเช่าซึ่งจะช่วยให้ทรัพย์สินสามารถส่งผ่านทรัพย์สินของผู้เช่าได้ตลอดเวลา เมื่อทำเช่นนั้นยอดรวมการซื้อขั้นสุดท้ายของทรัพย์สินจะได้รับการพิจารณาแล้วเมื่อข้อตกลงการเช่าช่วงเสร็จสิ้น
นี้ยังช่วยให้ผู้เช่าที่มีน้อย ส่วนผู้ถือหุ้น ไปยังบ้านที่ต้องการ มีประเภทการเช่าซื้อ 2 รูปแบบคลาสสิกและการซื้อตัวเลือก

การซื้อแบบคลาสสิก

รูปแบบของการจัดหาอสังหาริมทรัพย์นี้มีผลผูกพันทั้งสองฝ่ายและต้องซื้ออพาร์ทเมนต์หรือบ้าน ในสัญญานั้นเจ้าของและผู้เช่าจะต้องระบุเงื่อนไขล่วงหน้าเพื่อให้ทรัพย์สินที่เช่าถูกโอนไปยังทรัพย์สินของผู้เช่า โดยปกติแล้วจะมีการซื้อร้อยละ 20 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อล่วงหน้าสำหรับการซื้อแบบคลาสสิก เงินมัดจำนี้สอดคล้องกับส่วนของผู้ถือหุ้นที่แท้จริงซึ่งต้องเพิ่มขึ้นในการซื้ออสังหาริมทรัพย์และจะครบกำหนดก่อนการสร้างโฉนดรับรองเอกสาร
จำนวนเงินที่ซื้อและดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นจะถูกเลื่อนออกไประหว่างการเช่าซื้อเช่นกำหนดระยะเวลาคงที่ ผู้เช่าชำระหนี้ในรูปของค่าเช่ารายเดือน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับข้อตกลงและจำนวนเงินค่าเช่าค่าใช้จ่ายทั้งหมดสามารถชำระได้โดยค่าเช่ารายเดือนเพียงอย่างเดียวหรือโดยการชำระเงินเพิ่มเติม ตัวอย่างเช่นหนี้ส่วนที่เหลือสามารถชำระด้วยเงินกู้ ในกรณีที่ชำระค่าเช่ารายเดือนครบถ้วนระยะเวลาในการเช่าซื้อจะนานกว่า แต่จะไม่มีการคาดการณ์ภาระการชำระเงินเพิ่มเติมและคาดไม่ถึงขั้นแรก

ซื้อตัวเลือก

การเลือกซื้อแบบนี้มักจะนำเสนอโดยสหกรณ์และให้สิทธิเฉพาะทางเลือกในการซื้อทรัพย์สินเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง สัญญาเช่าไม่บังคับโดยอัตโนมัติให้ผู้เช่าที่จะซื้อพาร์ทเมนต์หรือบ้านที่เขาอาศัยอยู่ อย่างไรก็ตามเขาได้รับสิทธิของ pre-emption ไปที่บ้านของเขา ระยะเวลาที่เขาต้องซื้อสินค้าเป็นเวลาประมาณ 25 ปี หลังจากหมดอายุระยะเวลาแล้วทรัพย์สินจะต้องซื้อในราคาที่กำหนดเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า อาจไม่สามารถนำมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตที่เพิ่มขึ้นหรือลดลงได้

ข้อดีและข้อเสียของการเช่าซื้อ

เช่นเดียวกับทุกสิ่งทุกอย่างในชีวิตการเช่ามีข้อดีและข้อเสียที่ควรได้รับการพิจารณาอย่างถี่ถ้วนก่อนสรุปและควรมีการชั่งน้ำหนักกับแต่ละอื่น ๆ
ประโยชน์ที่ชัดเจนมากคือการซื้อบ้านสามารถทำได้โดยการเช่าซื้อที่มีส่วนได้เสียเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลย ไม่มีเครดิตจะต้องทนทุกข์ทรมาน หนี้ไม่สามารถทำได้ในลักษณะนี้ ค่าเช่าจ่ายรายเดือนรวมอยู่ในการชำระคืนค่าเช่าซื้อ ราคาซื้อคงที่และคงที่ตลอดระยะเวลาทั้งหมด เวลารันไทม์ที่ยาวนานยังช่วยให้คุณสามารถบันทึกจำนวนเงินที่เหลืออยู่เพื่อไม่ให้เกิดเงินกู้เพิ่มเติม
หนึ่งในข้อบกพร่องร้ายแรงคือจำนวนเงินที่ซื้อครั้งสุดท้ายมักจะสูงมากเมื่อซื้อสัญญาเช่ามากกว่าการจัดหาเงินทุนแบบเดิม นอกจากนี้ยังมีค่าธรรมเนียมการปิดบัญชีและการไกล่เกลี่ยที่เพิ่มลงในหนังสือ
แม้ว่ารัฐบาลจะสนับสนุนการซื้อบ้านที่มีโปรแกรมต่างกัน แต่ก็ไม่รวมถึงการเช่าซื้อ ค่าใช้จ่ายทั้งหมดต้องถูกนำมาใช้โดยผู้ซื้อเอง

การจัดอันดับ: 4.0/ 5 จาก 1 โหวต
โปรดรอสักครู่ ...